Three years after completing Gateway at Wynwood, R&B Realty could lose the 14-story mixed-use building at a foreclosure sale set for next month.
On May 28, Miami-Dade Circuit Court Judge Pedro Echarte Jr. granted final judgment in favor of Wilmington Trust NA as trustee for Boise-based A10 Capital, court records show.
Two months ago, Wilmington Trust filed a foreclosure complaint against the R&B affiliate that owns Gateway at Wynwood at 2916 North Miami Avenue. The lawsuit alleges that New York-based R&B defaulted on two loans by failing to make monthly payments since December.
As of last week, R&B allegedly owes $111.9 million in principal, interest and fees, Echarte’s order states. Aron Rosenberg, R&B’s CEO, did not respond to an email request for comment, and attorneys for Wilmington Trust declined comment.
The foreclosure auction is set for July 2, court records show.
Gateway at Wynwood is among a handful of new office buildings with ground-floor retail that opened in the trendy neighborhood in recent years. When the 220,000-square-foot building was completed in 2021, R&B ramped up office and retail leasing at Gateway at Wynwood over the following year. The tenant roster includes tech start-up OpenStore, crypto company Ripple, brokerage Marcus & Millichap, biopharmaceutical company Veru, and coworking provider Mindspace.
But roughly 59,000 square feet, including the entire 12th floor, remains vacant. Its street-level ground-floor spaces are plastered with advertising to attract potential tenants.
Since last year, the Wynwood office submarket has experienced a slowdown in leasing activity. In the first quarter, office landlords in Wynwood experienced a vacancy rate of 14 percent, according to CoStar.
The neighborhood, which is still going through a development boom that is adding thousands of new apartments, condo units and hotel rooms, has roughly 760,000 square feet of available office space, CoStar data shows. Nearly half of the available square footage is under construction, including a planned 12-story building with 250,000 square feet of office that is part of the Wynwood Plaza project adjacent to Gateway at Wynwood.
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Andres Andrade
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Tres años después de completar Gateway en Wynwood, R&B Realty podría perder el edificio de uso mixto de 14 pisos en una venta de ejecución hipotecaria programada para el próximo mes.
El 28 de mayo, el juez de circuito del condado de Miami-Dade, Pedro Echarte Jr., otorgó sentencia final a favor de Wilmington Trust NA como fiduciario de A10 Capital con sede en Boise, según muestran los registros judiciales.
Hace dos meses, Wilmington Trust presentó una demanda de ejecución hipotecaria contra la filial de R&B que posee Gateway en Wynwood en 2916 North Miami Avenue. La demanda alega que R&B, con sede en Nueva York, incumplió dos préstamos al no realizar los pagos mensuales desde diciembre.
Según los registros de la orden de Echarte, hasta la semana pasada, R&B supuestamente debe $111.9 millones en capital, intereses y tarifas. Aron Rosenberg, CEO de R&B, no respondió a una solicitud de comentario por correo electrónico, y los abogados de Wilmington Trust declinaron hacer comentarios.
La subasta de ejecución hipotecaria está programada para el 2 de julio, según los registros judiciales.
Gateway en Wynwood se encuentra entre un puñado de nuevos edificios de oficinas con locales comerciales en la planta baja que se han inaugurado en el barrio de moda en los últimos años. Cuando se completó el edificio de 220,000 pies cuadrados en 2021, R&B intensificó el arrendamiento de oficinas y locales comerciales en Gateway en Wynwood durante el año siguiente. La lista de inquilinos incluye la startup tecnológica OpenStore, la empresa de criptomonedas Ripple, la correduría Marcus & Millichap, la empresa biofarmacéutica Veru y el proveedor de espacios de coworking Mindspace.
Sin embargo, aproximadamente 59,000 pies cuadrados, incluido todo el piso 12, permanecen vacantes. Sus espacios en la planta baja a nivel de la calle están cubiertos de publicidad para atraer posibles inquilinos.
Desde el año pasado, el submercado de oficinas de Wynwood ha experimentado una desaceleración en la actividad de arrendamiento. En el primer trimestre, los propietarios de oficinas en Wynwood experimentaron una tasa de vacantes del 14 por ciento, según CoStar.
El barrio, que aún está experimentando un auge de desarrollo que está agregando miles de nuevos apartamentos, unidades de condominios y habitaciones de hotel, tiene aproximadamente 760,000 pies cuadrados de espacio de oficinas disponible, según datos de CoStar. Casi la mitad de los pies cuadrados disponibles están en construcción, incluido un edificio de 12 pisos con 250,000 pies cuadrados de oficinas que forma parte del proyecto Wynwood Plaza adyacente a Gateway en Wynwood.
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Andres Andrade
